Raport Cenowy • Q3 2026
Ceny nieruchomości w Kraków
Województwo Małopolskie • Próba analityczna: 5890 ogłoszeń
Podsumowanie Autorskie Chata i Gleba (Ground Truth)
Średnia cena metra kwadratowego w Krakowie osiągnęła poziom 15 900 zł/m² przy rocznym wzroście o 5.9%. Trzon rynku stanowią mieszkania 2- i 3-pokojowe w rejonie Grzegórzek i Krowodrzy z bliskim dostępem do centrów BPO/IT.
Mieszkania (m²)15 900 zł+5.9% r/r
Domy (m²)10 200 złŚrednia z aglomeracji
Działki z MPZP (m²)680 złWysoki popyt OZE/deweloperzy
Rentowność najmu (Yield)5.7%Średnia stopa zwrotu brutto
Ranking dzielnic w Kraków wg ceny m²
QoQ#1Stare Miasto
21 500 zł/m²+1.6%
#2Grzegórzki
17 800 zł/m²+1.4%
#3Krowodrza
16 900 zł/m²+1.2%
#4Podgórze
15 400 zł/m²+1.3%
#5Dębniki
14 800 zł/m²+1.1%
#6Nowa Huta
11 900 zł/m²+1.5%
Sygnały i trendy lokalne
- Wysoki popyt ze strony inwestorów korporacyjnych i studentów.
- Stopa zwrotu z mikrokawalerek sięga 6.8% rocznie.
- Ograniczona podaż działek budowlanych w obrębie I i II obwodnicy.
Szukasz nieruchomości w Kraków?
Przeglądaj bezpośrednie oferty mieszkań, domów i działek z audytem prawnym EKW.
Zobacz ogłoszenia w Kraków