Ceny nieruchomości w Polsce
Aktualizowane co kwartał zestawienie stawek ofertowych za metr kwadratowy mieszkań, domów, działek budowlanych i obiektów komercyjnych w oparciu o autentyczną bazę zweryfikowanych ogłoszeń.
Kluczowe Wnioski Rynkowe — III Kwartał 2026
Średnia cena mieszkania w największych miastach Polski wynosi 13 850 zł/m² (+5.8% r/r). Największą dynamikę wzrostu cen notują tereny z potwierdzonym MPZP pod budownictwo jednorodzinne oraz parki logistyczne przy autostradach A1, A2 i A4 (+11.4% r/r). Średni ogólnokrajowy yield brutto z najmu lokali mieszkalnych ustabilizował się na poziomie 5.8%.
Zestawienie cenowe 8 głównych aglomeracji
Baza: 34 000+ ofert| Miasto | Mieszkania (m²) | Domy (m²) | Działki (m²) | Yield najmu | Zmiana r/r | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa(Mazowieckie) | 17 250 zł | 11 400 zł | 920 zł | 5.4% | +6.8% | Raport |
| Kraków(Małopolskie) | 15 900 zł | 10 200 zł | 680 zł | 5.7% | +5.9% | Raport |
| Wrocław(Dolnośląskie) | 14 350 zł | 9600 zł | 540 zł | 5.9% | +5.2% | Raport |
| Gdańsk(Pomorskie) | 15 400 zł | 10 800 zł | 610 zł | 6.2% | +6.4% | Raport |
| Poznań(Wielkopolskie) | 12 200 zł | 8900 zł | 480 zł | 5.6% | +4.8% | Raport |
| Katowice(Śląskie) | 10 400 zł | 7800 zł | 390 zł | 6.8% | +7.1% | Raport |
| Łódź(Łódzkie) | 9200 zł | 7400 zł | 320 zł | 6.5% | +5.6% | Raport |
| Toruń(Kujawsko-Pomorskie) | 9800 zł | 7600 zł | 340 zł | 5.8% | +4.4% | Raport |
Szczegółowe analizy rynkowe per miasto
Często zadawane pytania o ceny nieruchomości
Jak obliczane są średnie stawki w portalu Chata i Gleba?
Dane generowane są na bieżąco na podstawie aktywnych i zrealizowanych ofert po eliminacji wartości skrajnych (outlierów metodą rozstępu międzykwartylowego IQR). Próbka obejmuje ogłoszenia bezpośrednie, agencyjne i deweloperskie.
Dlaczego działki z potwierdzonym MPZP są droższe o 25–40%?
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego daje inwestorowi natychmiastową pewność prawną co do funkcji terenu (wysokość zabudowy, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej), skracając proces inwestycyjny o 12–24 miesiące w porównaniu z procedurą decyzji WZ.