Raport Cenowy • Q3 2026
Ceny nieruchomości w Warszawa
Województwo Mazowieckie • Próba analityczna: 8420 ogłoszeń
Podsumowanie Autorskie Chata i Gleba (Ground Truth)
Średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie w III kwartale 2026 r. wynosi 17 250 zł/m² (mediana: 16 800 zł/m² na próbie 8 420 ofert Chata i Gleba). Najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście (24 100 zł/m²) oraz Mokotów (19 800 zł/m²), a najszybciej zyskują działki z potwierdzonym MPZP na obrzeżach aglomeracji.
Mieszkania (m²)17 250 zł+6.8% r/r
Domy (m²)11 400 złŚrednia z aglomeracji
Działki z MPZP (m²)920 złWysoki popyt OZE/deweloperzy
Rentowność najmu (Yield)5.4%Średnia stopa zwrotu brutto
Ranking dzielnic w Warszawa wg ceny m²
QoQ#1Śródmieście
24 100 zł/m²+1.8%
#2Mokotów
19 800 zł/m²+1.5%
#3Wola
19 200 zł/m²+2.1%
#4Wilanów
18 400 zł/m²+1.1%
#5Żoliborz
18 900 zł/m²+1.3%
#6Ursynów
16 400 zł/m²+1%
#7Praga-Południe
15 200 zł/m²+1.6%
#8Białołęka
12 400 zł/m²+0.9%
Sygnały i trendy lokalne
- Rynek pierwotny deweloperski odpowiada za 42% podaży nowych lokali.
- Średnia stopa zwrotu (yield brutto) z wynajmu długoterminowego to 5.4%.
- Popyt na grunty komercyjne i logistyczne przy S2/S8 wzrósł o 14% r/r.
Szukasz nieruchomości w Warszawa?
Przeglądaj bezpośrednie oferty mieszkań, domów i działek z audytem prawnym EKW.
Zobacz ogłoszenia w Warszawa